ACTA ASAMBLEA GENERAL COMUNIDAD DE PROPIETARIOS TORRETA FLORIDA

 

En Torrevieja, siendo las 10:30 horas del Sábado 16 de abril de 2022, en la C/ Hermanos Quintero, nº 4 (OFICINA DE LA COMUNIDAD), debidamente convocados, se reúnen en segunda convocatoria los copropietarios, presentes o representados, que posteriormente se relacionan, al no existir quórum suficiente en primera convocatoria, bajo la presidencia de Dña. María Isabel Letón, y actuando como Secretario-Administrador FINCAS NETWORK, S.L., a fin de celebrar la Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios TORRETA FLORIDA, los siguientes propietarios, por sí o representados:

 

PROPIETARIO                                                           VIVIENDA                                                                                  REPRESENTADO POR
MARIA ISABEL LETÓN LOPEZ	JORGE MANRIQUE 51A
JULIAN PEREZ GUTIERREZ	PABLO NERUDA 13
ROY WALKER	VALLE INCLAN 9
DIRK ANTOON VAN AUDEKERKE	JORGE MANRIQUE 77
SIAMAK SALEHIAN	VICENTE ALEIXANDRE 14
ANDRE THILL	VICENTE ALEIXANDRE 24
ADELE TEMMERMAN	VICENTE ALEIXANDRE 27	ANDRE THILL
BART ADELIN G DE CLERCQ	VICENTE ALEIXANDRE 32	ANDRE THILL
DAVID MOORE	VICENTE ALEIXANDRE 5
MARIA GONZALEZ	LOPE DE VEGA 63
MARIE FRANCIN DEBRUYNE	RUBEN DARIO 51
ROSALIE JEANNE RIES HOFFMAN	CORTAZAR12	MARIA ISABEL LETÓN

 

ORDEN DEL DÍA:

 

1. LECTURA Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, DEL ACTA DE LA REUNIÓN ANTERIOR.

2. APROBACIÓN, SI PROCEDE, DE LAS CUENTAS DEL EJERCICIO 2019-2020 Y 2020-2021 Y DEL PRESUPUESTO PARA EL

EJERCICIO 2021-2022.

3. APROBACIÓN, SI PROCEDE, DE LA LISTA DE DEUDORES Y INICIO DE ACTUACIONES LEGALES CONTRA LOS MISMOS. INFORME DE LAS RECLAMACIONES JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES INICIADAS.

4. RENOVACIÓN O CAMBIO DEL CONTRATO DE MANTENIMIENTO DE JARDINES.

5. INFORME RECLAMACIONES PUESTAS AL AYUNTAMIENTO SOBRE ALUMBRADO PÚBLICO, INUNDACIONES Y PODA PALMERAS Y CIRCULAR ENVIADA A VECINOS, PARA RECORTAR SETOS QUE INVADEN ACERAS Y PARCELAS DE VECINOS.

6. LECTURA Y PROPUESTA PARA SU VALORACIÓN Y APROBACIÓN DE LA VECINA SEÑORA DINA LILLELAND PARA PALIAR LA SITUACIÓN DE LAS INUNDACIONES COSTANTES QUE SE PRODUCEN EN VIVIENDAS DE LA CALLE PABLO NERUDA.

7. ELECCIÓN DE PRESIDENTE, VICEPRESIDENTE, COMITÉ Y SECRETARIO ADMINISTRADOR.

8.- DEBATE Y POSTERIOR VOTACIÓN PARA INICIAR LA RECLAMACIÓN JUDICIAL PERTINENTE FRENTE AL AYUNTAMIENTO DE TORREVIEJA, A CONSECUENCIA DE LOS DIFERENTES PROBLEMAS QUE PADECE LA COMUNIDAD, TALES COMO PLAGAS DE MOSQUITOS Y OTRAS CUESTIONES DE COMPETENCIA MUNICIPAL. SE DECIDIRÁ TAMBIÉN SOBRE OTRAS ACCIONES ACCESORIAS TALES COMO COMUNICACIONES EN PRENSA, RECLAMACIONES EXTRAJUDICIALES O DESIGNACIÓN DE PROFESIONALES, ASÍ COMO TODAS AQUELLAS FACULTADES QUE SE OTORGUEN A LOS REPRESENTANTES DE LA COMUNIDAD.

9. LEGALIZACION, SI PROCEDE DE OBRAS LAS OBRAS REALIZADAS EN:

MIGUEL DE CERVANTES 68, LEGALIZACION DE LAS OBRAS DE AMPLIACION REALIZADAS. FEDERICO GARCÍA LORCA 21, LEGALIZACION DE AMPLIACION DE LA VIVIENDA.

JORGE MANRIQUE, 27 LEGALIZACIÓN OBRAS REALIZADAS ENTRE 2002 Y 2005, Y AMPLIACIÓN DE LA PRIMERA PLANTA DE

20 M2 PARA LA COLOCACIÓN DE PLACAS SOLARES.

10. OTROS ASUNTOS DE INTERÉS.

11. FECHA DE LA PRÓXIMA JUNTA GENERAL ORDINARIA.

 

NOTIFICACIONES IMPORTANTES:

 

1. Los representantes de esta Comunidad estamos consiguiendo importantes acuerdos desde las reuniones mantenidas con el Alcalde y Concejales implicados, con la empresa Salinera y con el Responsable del Parque Natural, para temas muy importantes que concierne a la calidad de vida y bienestar de las personas de esta Urbanización.

 

Así, temas como las plagas de mosquitos, inundaciones, vertidos de aguas fecales en el Parque Natural (alimento perpetuo de mosquitos), arreglo de los viales, etc. son temas en que se están avanzando de forma muy importante, aprovechando que ahora tenemos en nuestro equipo un Doctorado en Ciencias de la Medicina Biológica que con sus informes e intervenciones está aportando un punto decisivo en estos cometidos.

 

2. Debido a la modernización e informatización que a todos tanto beneficia, se aprueba por unanimidad el crear, a cargo del Vocal Portavoz de Salud, Dr. Sc. Julián Pérez Gutiérrez, una página web de la Comunidad de propietarios, denominada  www.torreta-florida.es, para poner al alcance de tales propietarios, todo lo que concierne a la comunidad, con un traductor para todos los idiomas.

 

La finalidad que se persigue es facilitar a todos los propietarios un medio de información lo más eficiente posible, y disponer de un medio lo más eficiente para comunicarnos los propietarios para nuestra seguridad con okupas y similares, pues entendemos que muchos propietarios no viven de continuo en la urbanización, y las notificaciones en buzón no resultan eficaces para todos.

 

Animamos así a que todos los propietarios faciliten un WhatsApp, teléfono y E-mail para comunicarnos en casos de urgencia, y que todo el que observe algún tipo de ocupación sospechosa nos lo ponga urgentemente en conocimiento. Actuando con rapidez se pueden resolver muchos graves problemas.

La página Web tendrá una parte accesible a todo el público (www.torreta-florida.es), donde se exponen aquellos asuntos que nos interesan, que sean conocidos también por cuantas más personas sea posible. También tendrá una parte privada solo para los propietarios, para poder acceder a las actas y demás notificaciones que solo atañan a los propietarios, para ello bastará con entrar en  www.torreta-florida.es y añadir /actas-PN-13, o cliqueando sobre el último punto de la última palabra del contenido de la pantalla principal. Poco a poco iremos mejorando los accesos, para respetar la privacidad de lo que no puede quedar accesible a todo el público.

 

3. Las nuevas tendencias nos facilitan mucho la vida, por lo que también se solicita de aquellos propietarios que aún no tienen domiciliado el pago de las cuotas de la Comunidad, que lo hagan, pues ya sabemos que hoy en día todos los recibos están ya domiciliados, evitándonos que se nos olvide pagarlo, que tengamos que ir a las oficinas o que tengamos algún percance al ir con dinero por la calle. Quien tenga alguna duda de cómo hacerlo puede consultarnos, pues en breve será el único medio disponible para realizar los ingresos.

 

Da comienzo la reunión, dando la presidenta la bienvenida a los asistentes.

 

1. LECTURA Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, DEL ACTA DE LA REUNIÓN ANTERIOR.

El administrador hace un breve repaso del acta de la reunión anterior. Seguidamente, se aprueba por unanimidad.

2. APROBACIÓN, SI PROCEDE, DE LAS CUENTAS DEL EJERCICIO 2019-2020 Y 2020-2021 Y DEL PRESUPUESTO PARA EL EJERCICIO 2021-2022. Se presentan las cuentas por el secretario-Administrador, previamente enviadas junto a la convocatoria como sigue:

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.344,14€

 

1.045,00€

 

 

1.179,89€

 

1.119,25€

GASTOS TORRETA FLORIDA DESDE 1/08/2020 A 31/07/2021
GASTOS	GASTOS 2020-2021
ELECTRICIDAD	141,05 €
AGUA	143,72 €
JARDINERO	15.135,49 €
ADMINISTRACIÓN	11.489,88 €
MATERIAL OFICINA
BUZÓN 060 Y PROTEC DATOS	72,60 €
SEGURO	651,67 €
GASTOS EXTRAORDINARIOS*:	84,70 €
REPAR, OFICINA
LIMPIEZA Y DESINF. OFICINA
HONORARIOS ABOGADOS	1.791,59 €
GASTOS BANCARIOS	417,76 €
TOTAL:	29.928,46 €
FONDO RESERVA
TOTAL:
CANTIDADES PENDIENTES PAGO
MANTENIMIENTO	1.220,42 €
MARO ABOGADOS A CUENTA	-930,00 €
PROCURADOR LORENZO	-1.860,00 €
TOTAL:	-1.569,58 €
SALDO:
INICIAL 01/08/2020	32.109,26 €
INGRESOS PROP.	21.403,63 €
INGRESOS EXTRA	656,28 €
GASTOS PAGADOS	29.121,27 €
SALDO BANCO 31/07/2021:	25.047,90 €
INGRESOS DE PROP	21.403,63 €
INGRESOS DE EJERC PASADOS:	7.380,00 €
INGRESOS EJERCICIO 2020-2021:	14.023,63 €
DEUDAS COPROPIETARIOS:	134.939,97 €
SALDO DEL EJERCICIO:
INGRESOS:	22.059,91 €
GASTOS:	29.928,46 €
TOTAL SALDO EJERCICIO 2020/21	-7.868,55 €

 

PRESUPUESTO 2022

ELECTRICIDAD                       ELECTRICITY                                 ELECTRICITER                        STROM                                             200,00 € AGUA                                    WATER                                         EAU                                        WASSER                                          280,00 € JARDINERO                           GARDNER                                     JARDINIER                              GÄRTNER                                           15,50 € ADMINISTRACIÓN                  ADMINISTRATION                         ADMINISTRATION                   VERWALTUNG                            12.000,00 € MATERIAL OFICINA               OFFICE SUPPLIES                         MATÉRIEL DE BUREAU          BÜROBEDARF                                    90,00 € BUZÓN 060 Y PROTEC DAT 060 MAILBOX AND DATA PROT 060 BOÎTE AUX LETTRES ET 060 MAILBOX UND DATENS              72,60 € SEGURO                                INSURANCE                                  ASSURANCE                         VERSICHERUNG                                700,00 € GASTOS EXTRAORDINARIOEXTRAORDINARY EXPENSES     DÉPENSES EXTRAORDINARI EXTRA AUSGABEN                       2.500,00 € HONORARIOS ABOGADOS  LAWYER                                      AVOCAT                                JUR. KOSTEN                                2.000,00 € GASTOS BANCARIOS          BANK CHARGES                          FRAIS BANCAIRE                  BANK KOSTEN                                 500,00 € TOTAL:                                 TOTAL:                                        TOTAL:                                 GESAM T:                                    18.358,10 € FONDO RESERVA                 RESERVE FUND                           FOND RÉSERVE                     RESERVEFOND                              1.555,25 €

TOTAL:                                 TOTAL:                                        TOTAL:                                 GESAM T:                                    32.660,25 €

El administrador informa que algunos propietarios siempre pagan después del cierre del ejercicio fiscal por lo que figuran en el listado de deudores, a la hora de enviar la convocatoria. Se propone cambiar el pago de las cuotas de comunidad, por años naturales, es decir a partir de enero 2023. Se aprueba por unanimidad de todos los asistentes.

Tras algunas aclaraciones hechas, las cuentas se aprueban por unanimidad, así como el presupuesto para el año que viene.

Las cuotas han de abonarse antes del día 1 de enero de 2023.

Las cuotas son las siguientes: Parcela 800 m2, € 60,- €/año; 400 m2, 45 €/año, 200 m2, 25 €/año.

Los que no tengan domiciliación bancaria, pueden pagar en efectivo en la oficina de la comunidad o mediante ingreso en cuenta:

¡¡¡MUY IMPORTANTE!!! INDICAR DATOS PROPIETARIO Y DIRECCION DE LA VIVIENDA

 

DATOS BANCARIOS COMUNIDAD
ENTIDAD	SABADELL
DOM	URB.JARDIN DEL MAR, 37, 03184 TORREVIEJA
IBAN	ES36 0081 1473 69 0001152518
BIC	BSABESBBXXX
TITULAR	CDAD. PROP. TORRETA FLORIDA

 

3. APROBACIÓN, SI PROCEDE, DE LA LISTA DE DEUDORES Y INICIO DE ACTUACIONES LEGALES CONTRA LOS MISMOS. INFORME DE LAS RECLAMACIONES JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES INICIADAS.

El administrador informa a los asistentes de que hay muchas reclamaciones judiciales en curso, tramitados por los abogados de la Comunidad, Nicolás Mirete, y Maro abogados, unos en fase de ejecución, otros ya pagados, pendientes las costas, otros demandados, en espera de que paguen o siga el procedimiento su curso.

Se aprueba asimismo la lista de deudores, que, salvo error u omisión, a día de la Junta, 16 de abril 2022, es la siguiente:

 

 

QUINTERO 1 JOSÉ HIDALGO	525,00	1	ROJAS, 10 QUANZHENG ZHANG	600,00
QUINTERO, 7 JOSEPH MICHAEL STAPLETON	1.128,00		ROJAS, 11 FRANCESCO AMICO	315,00
QUINTERO, 11 GERHARD FUSCH	180,00	2	ROJAS, 12 PATRICIA ANN SHEPLEY	419,42
QUINTERO, 13 GERARDO RODRIGUEZ BOJ	615,00	1	ROJAS, 13 NATIVIDAD GIL LÓPEZ	90,00
BORGES 1        MANUELA MENENDEZ GARCÍA	90,00		ROJAS, 15 AMPARO RODRIGUEZ PINA	300,00
BORGES 3 GIOVANNI GUALAZZI	720,00	1	ROJAS, 16 MIRIAM MARTÍNEZ GAUTEFALD	180,00
BORGES 4 ANTHONY JOHN JONES	180,00		ROJAS, 18 EUGENIO MONTES SERRANO	45,00
BORGES 6 OLEG TENNENHAUSER	280,00		ROJAS, 19       ANAIS GONZÁLEZ MARTÍNEZ	45,00
BORGES 11        RICARDO GARCÍA FERNÁNDEZ	180,00		ROJAS, 23 ANTONIO PATALLO MANUEL	360,00
CERVANTES 1 PHILIP ORNSTON	180,00		ROJAS, 24 DANN CRONNEN	1.110,65	2
CERVANTES 2      JUSTIN LESSMEISTER	405,00	1	ROJAS, 26 ANTONIO MOYA PALOMAR	270,00
CERVANTES 3 ANDRE MICHEL	360,00		ROJAS, 27       FRIEDRICH EWALD	60,00
CERVANTES 4 ALFRED & BÁRBARA BRANDENBURG	180,00		ROJAS, 29 HELGE VAN ACKER	360,00
CERVANTES 5 MICHEL DE RIECK	300,00		ROJAS, 30 ANTONIO SIERRA HERNÁNDEZ	300,00